Indholdet i denne artikel er udelukkende tænkt som generel information og kan ikke træde i stedet for konkret juridisk rådgivning.
Når en lejer flytter fra et lejemål og efterlader indbo, står udlejer pludselig med et ansvar, som mange ikke er forberedt på. Møbler, kasser og personlige ejendele kan fylde hele boligen, og det kan være uklart, hvad man må gøre, og hvornår man må gøre det. Reglerne er nemlig lidt komplekse på området, og forkert håndtering kan føre til konflikter eller økonomiske krav.
Derfor er det vigtigt at kende rammerne for, hvordan efterladt indbo skal håndteres, og hvornår professionel hjælp kan være en fordel.
Efterladt indbo er stadig lejers ejendom
Selvom lejemålet er fraflyttet, tilhører indboet fortsat lejeren. Udlejer har ikke fri adgang til bare at fjerne eller bortskaffe tingene, så snart nøglerne er afleveret. Lejeloven stiller klare krav til, hvordan situationen skal håndteres.
Efterladt indbo kan være:
- Møbler som sofaer, senge og skabe
- Kasser med personlige ejendele
- Hårde hvidevarer, der ikke hører til lejemålet
- Affald og løsøre i kælder eller depotrum
Indboets stand ændrer ikke på ejerskabet. Selv genstande, der virker værdiløse, er omfattet af reglerne.
Krav om opbevaring og varsling
Når indbo står tilbage, har udlejer pligt til at sikre det i en periode. Det betyder, at tingene enten skal blive stående i lejemålet eller flyttes til opbevaring. Samtidig skal lejeren varsles skriftligt om, hvor indboet befinder sig, og hvordan det kan afhentes.
Varslingen bør indeholde:
- En klar besked om, at indbo er efterladt
- Oplysning om opbevaringssted
- En frist for afhentning
- Konsekvens, hvis indboet ikke hentes
Fristen skal være rimelig. Ofte anvendes 14 dage, men den konkrete vurdering afhænger af situationen og indboets karakter.
Hvornår må indbo bortskaffes?
Hvis lejeren ikke reagerer inden for den angivne frist, kan udlejer få ret til at fjerne indboet. Det gælder især, hvis indboet er uden nævneværdig værdi. Genstande med tydelig økonomisk værdi kræver ekstra forsigtighed, da der kan være krav om salg eller dokumentation.
Udlejer bør derfor:
- Dokumentere indboets stand med billeder
- Gemme kopi af varslingen
- Notere datoer og frister
Denne dokumentation kan få stor betydning, hvis lejeren senere gør indsigelser.
Når en rydning bliver nødvendig
I mange tilfælde fylder indboet så meget, at lejemålet ikke kan klargøres til ny udlejning. Rengøring, istandsættelse og fremvisning bliver forsinket, så længe indboet står tilbage. Derfor vælger mange udlejere at få professionel hjælp til selve rydningen, så arbejdet bliver udført korrekt og dokumenteret.
En del sjællandske udlejere og boligforeninger henvender sig til Mortem BoligRyd, fordi firmaet har erfaring med rydning af lejemål efter fraflytning. Indboet håndteres efter gældende regler, og der tages højde for både sortering og bortskaffelse. Det giver udlejer mulighed for at få boligen tømt uden selv at stå for transport, løft og koordinering.
Hvad gør man med værdifuldt indbo?
Indbo med mulig værdi kræver særlig opmærksomhed. Det kan være designermøbler, elektronik eller genstande, der kan omsættes. I sådanne tilfælde kan der være krav om, at indboet sælges, og at provenuet tilfalder lejeren efter fradrag af udgifter.
Her er det vigtigt:
- At vurdere værdien realistisk
- At føre regnskab over eventuelle udgifter
- At gemme dokumentation for salg
Fejlvurderinger kan føre til erstatningskrav. Derfor vælger mange at lade professionelle tage sig af vurdering og håndtering.
Klargøring af lejemålet efter rydning
Når indboet er fjernet, kan lejemålet klargøres til næste fase. Det kan være rengøring, maling eller anden istandsættelse. Først på dette tidspunkt kan boligen vurderes realistisk med henblik på genudlejning.
En tom bolig giver langt bedre overblik og gør det lettere at planlægge, hvad der skal ske med lejemålet.
Korrekt håndtering giver færre konflikter
Efterladt indbo efter fraflytning kan udvikle sig til en udfordring, hvis reglerne ikke følges. Med klar varsling, dokumentation og korrekt rydning kan udlejer undgå unødige konflikter. Professionel hjælp kan være en fordel, når indboet fylder meget, eller når sagen kræver særlig omhu.
Ved at håndtere situationen korrekt fra start kan lejemålet hurtigere bringes videre, og både tid og ressourcer bruges mere hensigtsmæssigt.
